부동산 계약서 작성 시 주의할 점과 신종 부동산 사기수법까지!

 

🏠 부동산 계약서 작성 시 주의할 점! ✍️🔍

안녕하세요! 😊 요즘 부동산 사기가 많아지면서 처음 부동산 계약서를 작성하는 분들이 걱정이 많을 텐데요. 💡 안전한 거래를 위해 반드시 체크해야 할 필수 사항을 정리해봤어요! 👇

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📌 1. 등기부등본 확인은 필수! 📜

✔️ 등기부등본 열람: 집주인이 진짜 집주인인지 확인해야 해요.
✔️ 근저당·압류 여부 체크: 근저당(담보 대출)이나 압류가 있다면 추후 문제가 될 수 있어요.
📍 등기부등본 발급 방법: 대법원 인터넷 등기소에서 확인 가능!

 

📌 2. 계약서 작성 전, 임대인(집주인) 확인하기 🏡

✔️ 계약서에 적힌 집주인(임대인)과 등기부등본에 적힌 소유자가 일치하는지 확인
✔️ 대리인이 계약할 경우 위임장 & 인감증명서 필수!
✔️ 집주인이 여러 명이면 공동명의자 모두의 동의 필요

 

📌 3. 계약금 지급은 계좌이체로! 💰

✔️ 계약금(보증금) 지급은 꼭! 집주인 명의의 계좌로 이체하세요.
✔️ 절대 현금 지급 NO ❌, 이체 기록이 남아야 추후 법적 보호를 받을 수 있어요.

 

📌 4. 계약서 필수 체크 사항 ✍️

✅ 계약금, 보증금, 월세 등 금액 명확하게 기재
✅ 잔금 지급일 & 입주 날짜 확인
✅ 계약 해지 시 위약금 조항 포함 여부
✅ 수리·하자 보수 책임이 누구에게 있는지 명확히 하기
✅ 관리비 포함 항목 확인 (전기·수도·가스비 포함 여부)

 

📌 5. 전·월세 보증금 ‘확정일자’ 꼭 받기! 🏢📄

✔️ 보증금을 안전하게 보호받기 위해선 ‘확정일자’를 받아야 해요.
✔️ 확정일자는 동사무소(주민센터) 또는 인터넷(정부24)에서 신청 가능!
✔️ 전세라면 ‘전세권 설정등기’까지 해두면 더욱 안전!

 

📌 6. 중개업소가 정식 등록된 곳인지 확인 🏢

✔️ 중개업소 등록번호를 확인하고, 한국공인중개사협회 홈페이지에서 조회 가능
✔️ 부동산 중개수수료는 법정 요율을 초과하지 않는지 체크!
✔️ 가계약 시 ‘가계약금 반환 조항’ 꼭 넣기

 

📌 7. 계약서 사인 후 꼭! 원본 보관하기 📑

✔️ 계약서 원본 2부 작성 후 임대인 & 임차인 각각 보관
✔️ 중개업소에도 1부 남겨놓고, 공인중개사 도장 & 서명 필수!

 

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🚨 신종 부동산 사기! ‘삼행시 통장’ 수법 주의보 🚨

최근 부동산 계약 시 집주인인 척 속이는 사기 수법이 등장했습니다.
세입자와 집주인 모두를 속이는 '삼행시 통장' 사기❗ 아래 내용을 꼭 확인하세요!

🕵‍♂️ '삼행시 통장' 사기란?

📌 1️⃣ 집주인 이름을 활용한 단체 통장 개설

• 사기범은 집주인의 이름을 포함한 단체 통장을 만듭니다.
• 예) ‘정아현’이 집주인이라면,
  → 정 말 아 름답고 현 명한 사람들의 모임 (단체 통장)

📌 2️⃣ 세입자를 속여 허위 계좌로 송금 유도

• 통장 이름이 집주인과 같으니 세입자는 의심 없이 보증금을 송금❗

📌 3️⃣ 집주인과 세입자 모두 피해 입음

• 집주인은 월세 계약이라고 알고 있음
• 세입자는 전세 계약이라고 속음
• 결국 사기범이 보증금만 챙기고 잠적💸

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🛡 예방 방법

✅ 1️⃣ 계약금 송금 전, 반드시 계좌 명의 확인
📌 집주인 본인 명의의 개인 계좌로 입금해야 합니다.
📌 단체 통장, 모임 통장 ❌

✅ 2️⃣ 공인중개사 신뢰도 검증
📌 정부 등록된 공인중개사인지 확인
📌 등기부등본 & 건축물대장 확인 📜

✅ 3️⃣ 계약서 작성 시 필수 확인 사항
📌 집주인 본인과 직접 대면 👤
📌 소유주 정보와 계약서 정보가 일치하는지 확인

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📢 ⚠️ 최근 피해 사례
📺 📌 삼행시 통장 사기 실제 사례 보기

📌 부동산 계약 시 꼼꼼한 확인이 필수❗
📌 조금이라도 수상하면 거래를 중단하고 전문가와 상담하세요.

안전한 부동산 거래로 사기 피해를 예방하세요! 😊🏡

 

https://youtu.be/u8F_inrSefI

 

부동산 계약은 한 번 실수하면 큰 금전적 피해를 볼 수 있어요. 🥲

위 내용들을 꼼꼼히 확인하고 안전한 거래하세요! 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글 남겨주세요! 😊🏠