룬씨의 세상살이

🔥 서울 집값 다시 오르는데…부동산 시장이 다시 들썩이는 요즘!서울 아파트값은 2025년 들어 3개월 연속 상승세를 보이고 있습니다. 📈그런데, 일반 매매가 아닌 '경매 시장'에 수요가 집중되고 있다는 사실!왜일까요? 그 이유를 분석해봤습니다. 🔍📊 최근 경매 시장 동향📈 서울 아파트 경매 낙찰가율이 110% 돌파!?2025년 5월 기준,서울 아파트 경매 낙찰가율 평균 110.2% 기록→ 감정가보다 더 비싸게 낙찰되는 상황! 😲입찰 경쟁률도 평균 6:1 이상특히 강남·서초·양천구 등 규제지역에서투자자들의 입찰 쏠림 현상 뚜렷💬 전문가 코멘트: “강한 규제에도 불구하고, 경매는 규제 회피 통로로 인식되어 투자 수요가 몰리고 있다.”🧭 토지거래허가구역(토허구역) 규제란?정부는 특정 지역의 투기..

요즘 부동산 관련 커뮤니티나 경제 전문가들 사이에서"부자가 되려면 절대로 전세를 살지 마라"는 말이 자주 등장합니다.하지만 전세가 한국의 대표적인 주거 형태 중 하나인데, 왜 이런 말이 나오는 걸까요?오늘은 그 배경과 이유에 대해 깊이 있게 살펴보겠습니다. 💡📌 1. 전세는 자산을 묶어두는 구조다전세의 가장 큰 특징은 목돈을 집주인에게 맡기는 것입니다.예를 들어, 전세 보증금 3억 원을 맡겼다면 그 돈은 돌려받을 때까지 사용할 수 없어요.반면, 월세나 자가 거주를 선택하면 그 돈을 투자하여 불릴 수 있는 기회가 생깁니다.특히, 인플레이션이 지속될 경우 전세 보증금의 가치가 점점 하락하는 효과가 발생할 수도 있습니다. 📉📌 2. 전세는 기회비용이 크다전세 보증금을 예금이나 투자에 활용할 수 있었다면..

📌 전세 제도의 특징전세는 한국에서만 볼 수 있는 독특한 주거 형태로, 보증금을 한 번에 지급하고 월세 없이 일정 기간 거주하는 임대 방식이에요. 세계적으로 보기 드문 제도로, 한국의 부동산 시장과 금융 환경이 맞물려 정착된 형태예요.세입자(임차인) → 집주인(임대인)에게 일정 금액(전세보증금)을 한 번에 지급하고 일정 기간(통상 2년) 거주집주인(임대인) → 전세보증금을 활용해 투자 또는 대출 상환 후, 계약 종료 시 세입자에게 보증금 반환세입자는 월세 없이 거주하지만, 계약 기간이 끝나면 보증금을 돌려받고 퇴거 전세 제도의 주요 특징① 큰 금액을 한 번에 맡기지만, 월세가 없음월세가 없거나 매우 적기 때문에 주거비 부담이 줄어듦.단, 초기 보증금이 높아서 큰 목돈이 필요함.② 집주인은 보증금을 운용..