LTV DTI 스트레스 DSR 등 대출관련 용어 공부하기

 

안녕하세요!

요새 주택 담보대출 문제로 시끌시끌한데요

대출에 관해 알아보다보면

LTV , DTI , DSR 용어가 많이 나오는데요

용어가 어렵긴 하죠

오늘 같이 알아보도록 합시다

 

일단 먼저

주택담보대출이란?

 

주택을 담보로 대출을 받는 금융상품이에요

내 집 마련을 위한 필수 관문으로 꼽히죠

보통 집을 살때 주담대로 빌린 금액을 뺀 만큼만 지불하고

빌린 돈은 오랜 기간에 걸쳐 조금씩 갚아나가는 방식으로

집 값 부담을 덜고 있어요

 

주담대는 집을 담보로 하는 만큼

다른 대출에 비해 한도 높고 이자율은 낮아요

하지만 대출 조건이 까다롭죠

 

집값의 일정한 비율까지만 대출 받을 수 있거나

한달에 주담대 원금 + 이자를 얼마나 갚는지

한달에 모든 대출 원리금 얼마나 갚는지

여러 조건이 붙습니다 

 

< 대출관련 용어 알아보기 >

LTV (Loan to Value Ratio)

집값 대비 얼마까지 빌릴 수 있는지의 비율

LTV 가 40% , 집값이 1억원이라면

4,000만원까지 대출 가능

 

DTI (Debt to Income Ratio)

내 소득에서 대출받은 원리금을 얼마까지

갚을 수 있는지 나타내는 비율

DTI 가 50% 라면,

내 연소득의 50%까지만 원리금을 낼 수 있다는거에요

즉, 연소득이 5,000만원이라면

1년 동안 갚아야 할 금액이

2,500만원을 넘도록 대출 받을 수 없다는 뜻입니다

 

DSR (Debt Service Ratio)

DTI는 주담대 원리금만 따지지만

DSR은 학자금대출, 신용대출, 전세자금대출, 마이너스통장,

자동차 할부 등 개인이 갚아야 할 모든 빚을 기준으로 해서

DTI 보다 더 강력한 대출 규제에요

 

그래서 정리해본다면

연 소득 5,000만원인 사람이 3억원짜리 집을 사는데

LTV가 40%라면,

최대 1억 2000만원까지 빌릴 수 있고

DSR이 50%라면,

원리금을 연 최대 2,500만원까지 갚을 수 있으며

이미 갚고 있는 원리금이 연 2500만원이 넘는다면

이 대출을 받을 수 없습니다

 

 

 

그렇다면

스트레스 DSR 이란?

위에서 본 DSR에 앞으로 금리가 오를 걸 고려한

일정 수준의 금리(스트레스 금리)를 추가로 더하는 거에요

 

즉, 강력한 규제인 DSR을 더 빡세게 규제하는거죠

그래서 스트레스 DSR이 시행되면서

대출 한도가 더 줄어들었어요

 

 

(출처: 솔티라이프)

 

 

이렇게 여러 규제요소를 통해

대출한도를 관리한답니다

 

오늘은 이렇게 여러 대출 관련 용어에 대해

같이 알아보았는데요

좀 도움이 되셨나요??

읽어주셔서 감사합니다~